3154 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 120,9 m² · constr. 1968 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814799301330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005814799301330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 428 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 129 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 763 $ Poids 67 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 521 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 310 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 766 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 275 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 572 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 637 528 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 678 086 $ Poids 57 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 871 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 800 896 $ Poids 55 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 276 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 847 168 $ Poids 52 % |
| 12 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 295 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.