476 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 119,4 m² · constr. 1963 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 419 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814800325490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005814800325490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 468 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 716 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 507 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 400 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 76 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 777 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 527 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 618 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 473 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 602 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 593 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 167 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 723 874 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.