475 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814800379850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005814800379850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 110 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 291 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 632 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 324 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 710 258 $ Poids 91 % |
| 4 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 307 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 792 235 $ Poids 87 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 034 $ Poids 87 % |
| 6 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 355 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 159 129 $ Poids 86 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 363 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 596 775 $ Poids 86 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 587 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 594 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 583 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 717 $ Poids 82 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 660 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 560 533 $ Poids 80 % |
| 11 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 317 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 733 072 $ Poids 80 % |
| 12 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 143 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 731 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.