470 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814800616130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
65005814800616130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 137 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 284 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 697 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 296 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 071 $ Poids 91 % |
| 4 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 149 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 747 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 551 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 906 $ Poids 86 % |
| 6 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 581 645 $ Poids 86 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 463 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 573 943 $ Poids 82 % |
| 9 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 337 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 778 643 $ Poids 81 % |
| 10 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 276 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 719 935 $ Poids 81 % |
| 11 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 674 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 549 070 $ Poids 80 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 400 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 156 352 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.