464 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 158 m² · constr. 1972 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 438 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814800877330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005814800877330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 576 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 670 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 608 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 745 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 719 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 131 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 643 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 769 641 $ Poids 67 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 745 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 707 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 536 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 159 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 756 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 726 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.