491 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 81,1 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814801097430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005814801097430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 150 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 348 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 553 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 159 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 979 $ Poids 92 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 216 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 519 862 $ Poids 90 % |
| 5 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 389 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 431 $ Poids 87 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 208 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 271 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 890 $ Poids 84 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 85 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 099 $ Poids 80 % |
| 9 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 470 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 566 940 $ Poids 79 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 720 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 996 $ Poids 79 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 281 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 601 901 $ Poids 79 % |
| 12 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 125 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 185 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.