471 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 129,5 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 396 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814801520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
65005814801520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 415 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 778 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 442 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 737 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 762 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 659 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 241 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 651 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 477 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 582 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 533 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 927 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 657 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 513 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 759 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 118 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 120 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 907 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.