3389 Rue DONALD · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814801929390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005814801929390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 0 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 197 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 631 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 200 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 791 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 419 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 709 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 339 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 158 975 $ Poids 87 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 596 175 $ Poids 85 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 581 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 532 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 605 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 593 924 $ Poids 82 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 143 $ Poids 82 % |
| 11 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 70 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 121 $ Poids 81 % |
| 12 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 409 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 732 342 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.