459 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 84,1 m² · constr. 1972 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814801962030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005814801962030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 82 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 73 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 406 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 563 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 230 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 611 486 $ Poids 88 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 346 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 686 581 $ Poids 86 % |
| 6 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 73 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 291 $ Poids 85 % |
| 7 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 554 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 570 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 170 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 631 $ Poids 84 % |
| 9 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 169 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 449 $ Poids 83 % |
| 10 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 619 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 062 $ Poids 83 % |
| 11 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 386 $ Poids 82 % |
| 12 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 266 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 529 636 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.