3394 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814802571380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005814802571380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 110 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 309 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 553 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 173 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 863 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 171 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 519 725 $ Poids 92 % |
| 5 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 364 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 301 $ Poids 90 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 151 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 745 $ Poids 86 % |
| 7 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 263 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 900 $ Poids 85 % |
| 8 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 109 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 868 $ Poids 81 % |
| 9 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 440 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 566 950 $ Poids 80 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 703 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 612 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 257 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 533 877 $ Poids 79 % |
| 12 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 729 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 509 851 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.