3398 Place DESY · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814803105720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
65005814803105720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 166 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 566 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 238 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 292 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 183 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 262 $ Poids 91 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 282 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 613 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 554 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 888 $ Poids 85 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 586 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 547 $ Poids 83 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 495 168 $ Poids 82 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 213 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 902 $ Poids 82 % |
| 10 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 56 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 531 917 $ Poids 82 % |
| 11 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 220 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 715 $ Poids 81 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 679 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 154 441 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.