463 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814804512510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
65005814804512510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 174 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 42 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 126 $ Poids 98 % |
| 3 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 98 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 645 $ Poids 94 % |
| 4 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 93 % |
| 5 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 275 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 473 820 $ Poids 91 % |
| 6 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 305 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 540 263 $ Poids 90 % |
| 7 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 178 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 508 848 $ Poids 88 % |
| 8 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 462 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 513 348 $ Poids 85 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 534 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 490 612 $ Poids 82 % |
| 10 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 236 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 231 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 974 $ Poids 81 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 518 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 589 022 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.