474 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 7 824 $/m² · 63,2 m² · constr. 1971 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814804867370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
65005814804867370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 274 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 0 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 347 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 494 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 236 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 468 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 503 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 469 699 $ Poids 68 % |
| 6 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 258 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 193 m · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 464 452 $ Poids 59 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 681 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 634 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 170 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 428 587 $ Poids 52 % |
| 10 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 93 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 426 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 388 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 3523, rue Didier, Laval 2025-05-02 · 315 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.