504 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814805327460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005814805327460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 511 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 563 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 338 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 531 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 677 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 521 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 690 866 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 98 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 711 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 011 $ Poids 83 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 475 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 276 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 590 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 768 397 $ Poids 82 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 550 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 691 084 $ Poids 82 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 440 $ Poids 82 % |
| 11 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 841 $ Poids 82 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 756 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.