485 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 85,5 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814805330250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
65005814805330250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 20 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 743 $ Poids 94 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 575 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 353 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 446 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 557 017 $ Poids 89 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 447 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 625 441 $ Poids 89 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 613 109 $ Poids 88 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 630 $ Poids 88 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 610 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −12 533 $ | 154 287 $ Poids 85 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 459 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 521 174 $ Poids 84 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 295 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 516 755 $ Poids 84 % |
| 12 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 159 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 497 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.