498 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 169,6 m² · constr. 1970 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 489 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814805495910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
65005814805495910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 244 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 613 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 725 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 900 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 649 $ Poids 66 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 939 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 770 372 $ Poids 65 % |
| 5 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 595 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 752 683 $ Poids 60 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 647 $ Poids 59 % |
| 7 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 85 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 730 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 687 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 972 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 003 $ Poids 49 % |
| 10 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 752 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 964 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 955 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 135 625 $ Poids 47 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 898 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 872 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.