492 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 207,8 m² · constr. 1970 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 522 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814805694580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005814805694580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 859 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 793 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 631 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 810 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 662 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 326 737 $ Poids 53 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 917 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +80 610 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 841 541 $ Poids 52 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 880 $ Poids 51 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 962 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 863 033 $ Poids 48 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 004 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 870 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.