486 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 398 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814805752570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005814805752570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 149 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 258 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 534 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 332 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 597 613 $ Poids 94 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 408 $ Poids 91 % |
| 5 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 151 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 794 398 $ Poids 90 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 331 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 634 516 $ Poids 90 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 598 350 $ Poids 89 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 321 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 159 569 $ Poids 88 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 435 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 578 550 $ Poids 84 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 543 898 $ Poids 82 % |
| 11 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 491 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 514 $ Poids 81 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 653 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 048 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.