3354 Rue DELPHIS · Laval
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 7 743 $/m² · 58,3 m² · constr. 1970 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814806259040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
65005814806259040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 157 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 226 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 461 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −52 419 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 524 081 $ Poids 40 % |
| 4 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 385 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 450 224 $ Poids 40 % |
| 5 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 114 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 453 607 $ Poids 39 % |
| 6 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 571 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 473 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 571 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 443 511 $ Poids 38 % |
| 8 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 461 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −51 052 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 555 177 $ Poids 38 % |
| 9 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 285 m · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 531 932 $ Poids 37 % |
| 10 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 487 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −47 861 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 477 $ Poids 36 % |
| 11 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 727 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 450 254 $ Poids 35 % |
| 12 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 142 m · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 446 542 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.