3352 Rue DELSON · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814806511320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
65005814806511320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 115 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 736 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 500 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 586 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 676 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 967 $ Poids 81 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 511 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 715 721 $ Poids 76 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 499 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 715 813 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 373 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 551 090 $ Poids 74 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 434 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 287 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 629 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 795 956 $ Poids 74 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 495 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +28 298 $ | 604 856 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.