524 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 133,3 m² · constr. 1969 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 412 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814806975070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005814806975070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 541 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 658 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 362 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 661 003 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 136 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 779 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 934 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 657 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 380 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 979 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 118 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 315 $ Poids 55 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 887 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 738 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 902 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 779 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 651 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 052 $ Poids 52 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 719 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 775 598 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.