3350-3354 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Autre · 487 $/m² · 1 336,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 336,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 400 $
Rôle antérieur 1 511 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814807289890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
852 900 $
Valeur bâtiment
916 500 $
Rôle antérieur
1 511 600 $
ID provincial
65005814807289890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 726 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 49 % |
| 2 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 726 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 36 % |
| 3 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 28 % |
| 4 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 636 $ | 231 264 $ Poids 24 % |
| 5 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 930 $ Poids 22 % |
| 6 | , Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 19 % |
| 7 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 733 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 342 424 $ Poids 17 % |
| 8 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 193 504 $ Poids 12 % |
| 9 | 819, Montée Montrougeau, Laval 2024-03-08 · 978 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 505 $ Poids 10 % |
| 10 | 457, rue Éricka, Laval 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 229 152 $ Poids 7 % |
| 11 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.