562 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814807755760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005814807755760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 248 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 708 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 348 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 677 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 452 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 581 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 366 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 691 707 $ Poids 74 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 734 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 651 604 $ Poids 74 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 587 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 600 268 $ Poids 70 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 251 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 603 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 330 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 277 521 $ Poids 69 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 491 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 692 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 511 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.