554 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814807783980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005814807783980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 643 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 464 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 550 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 389 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 657 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 336 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 263 390 $ Poids 89 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 237 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 559 569 $ Poids 88 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 657 781 $ Poids 87 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 468 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 689 $ Poids 85 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 430 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 598 491 $ Poids 84 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 754 $ Poids 81 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 225 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 675 112 $ Poids 79 % |
| 11 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 331 $ Poids 77 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 714 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 619 451 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.