3340 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 374 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814808942030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005814808942030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 291 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 307 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 708 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 457 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 309 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 286 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 276 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 689 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 587 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 474 $ Poids 76 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 403 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 628 821 $ Poids 75 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 538 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 531 024 $ Poids 74 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 520 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 583 997 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.