3321 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
489 200 $
Autre · 3 605 $/m² · 135,7 m² · constr. 1962 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814809782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005814809782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 127 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 645 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 648 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 642 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 408 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 761 641 $ Poids 73 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 873 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 964 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 638 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 771 213 $ Poids 53 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 903 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 552 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 931 $ Poids 47 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 316 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 577 599 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.