3312 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 333 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814809875280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005814809875280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 551 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 164 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 670 $ Poids 96 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 281 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 259 944 $ Poids 93 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 182 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 649 981 $ Poids 93 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 363 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 590 122 $ Poids 93 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 443 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 436 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 557 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 649 427 $ Poids 86 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 193 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 543 975 $ Poids 84 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 636 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 500 100 $ Poids 83 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 947 $ Poids 82 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 67 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 697 548 $ Poids 81 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 271 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 670 078 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.