3311 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814809982360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005814809982360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 141 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 540 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 377 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 577 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 195 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 622 400 $ Poids 93 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 268 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 254 519 $ Poids 92 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 161 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 532 939 $ Poids 89 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 213 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 636 888 $ Poids 89 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 532 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 232 $ Poids 86 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 452 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 258 $ Poids 83 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 618 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 489 984 $ Poids 83 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 245 $ Poids 83 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 98 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 684 302 $ Poids 83 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 488 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.