444 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814810316490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005814810316490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 677 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 107 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 796 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 451 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 736 900 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 446 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 685 $ Poids 87 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 493 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 701 027 $ Poids 75 % |
| 7 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 613 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 571 $ Poids 72 % |
| 10 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 639 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 258 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 739 769 $ Poids 71 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 712 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 485 722 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.