440 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814810344940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005814810344940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
518 950 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 150 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 257 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 624 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 282 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 700 931 $ Poids 92 % |
| 4 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 479 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 585 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 125 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 798 $ Poids 88 % |
| 6 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 564 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 187 $ Poids 85 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 475 $ Poids 84 % |
| 8 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 339 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 782 418 $ Poids 83 % |
| 9 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 270 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 723 584 $ Poids 81 % |
| 10 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 459 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 157 123 $ Poids 80 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 483 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 577 355 $ Poids 79 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 477 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 622 283 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.