435 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 79 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814810718920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005814810718920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 84 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 78 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 316 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 513 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 455 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 546 304 $ Poids 91 % |
| 5 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 95 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 371 $ Poids 87 % |
| 6 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 523 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 921 $ Poids 86 % |
| 7 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 166 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 936 $ Poids 86 % |
| 8 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 60 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 529 $ Poids 85 % |
| 9 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 116 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 904 $ Poids 84 % |
| 10 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 218 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 191 $ Poids 79 % |
| 11 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 358 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 443 $ Poids 76 % |
| 12 | 3416, rue Didier, Laval 2025-09-24 · 284 m · Vendu 501 267 $ (6 613 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 296 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.