399 Rue DOLORES · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814811875990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005814811875990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 100 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 467 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 613 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 580 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 234 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 812 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 137 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 650 172 $ Poids 85 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 532 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 505 374 $ Poids 85 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 216 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 730 942 $ Poids 83 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 353 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 680 585 $ Poids 82 % |
| 9 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 438 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 163 349 $ Poids 82 % |
| 10 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 548 318 $ Poids 80 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 403 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 730 018 $ Poids 80 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 527 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 927 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.