391 Rue DOLORES · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 111,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 409 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814811952380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005814811952380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 194 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 780 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 431 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 039 $ Poids 91 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 401 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 722 038 $ Poids 84 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 619 036 $ Poids 81 % |
| 7 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 341 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 725 001 $ Poids 77 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 627 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 701 484 $ Poids 76 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 557 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 540 052 $ Poids 76 % |
| 10 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 684 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 125 $ Poids 74 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 945 $ Poids 74 % |
| 12 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 717 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 437 818 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.