3380 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 461 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814812062740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005814812062740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 248 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 750 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 519 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 370 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 631 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 341 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 698 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 605 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 674 990 $ Poids 84 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 567 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 763 $ Poids 83 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 725 $ Poids 79 % |
| 10 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 787 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 221 $ Poids 76 % |
| 11 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 770 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 733 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 270 453 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.