3356 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 118,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814812834710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005814812834710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 278 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 727 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 531 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 290 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 788 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 630 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 692 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 478 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 599 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 571 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 617 220 $ Poids 69 % |
| 9 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 625 761 $ Poids 68 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 538 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 709 117 $ Poids 68 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 889 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.