452 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 97,9 m² · constr. 1972 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 398 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814813058940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
65005814813058940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 365 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 618 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 380 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 509 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 196 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 386 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 553 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 994 $ Poids 88 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 33 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 819 419 $ Poids 87 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 562 538 $ Poids 85 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 308 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 164 683 $ Poids 85 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 284 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 195 $ Poids 85 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 510 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 662 306 $ Poids 84 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 213 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 655 578 $ Poids 83 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 407 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 737 256 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.