444 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814813125850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005814813125850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 166 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 367 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 611 775 $ Poids 93 % |
| 3 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 40 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 811 113 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 415 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 547 034 $ Poids 89 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 646 $ Poids 88 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 190 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 648 549 $ Poids 88 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 391 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 504 453 $ Poids 87 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 314 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 162 986 $ Poids 87 % |
| 9 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 579 086 $ Poids 84 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 717 $ Poids 83 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 415 $ Poids 82 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 520 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 655 501 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.