433 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 382 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814813484490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005814813484490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 161 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 153 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 94 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 500 $ Poids 89 % |
| 5 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 45 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 786 571 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 427 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 529 348 $ Poids 88 % |
| 7 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 350 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 157 972 $ Poids 85 % |
| 8 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 173 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 154 $ Poids 84 % |
| 9 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 212 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 581 109 $ Poids 83 % |
| 10 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 575 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 704 877 $ Poids 83 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 401 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 592 275 $ Poids 81 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 447 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 420 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.