471 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 390 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814814197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005814814197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 460 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 665 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 496 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 740 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 395 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 512 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 627 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 174 $ Poids 84 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 501 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 266 652 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 641 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 129 $ Poids 82 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 40 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 683 724 $ Poids 82 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 885 $ Poids 80 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 493 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 566 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 404 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 250 $ Poids 79 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 973 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.