455 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814814312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005814814312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 96 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 779 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 533 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +49 592 $ | 661 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 718 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 590 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 663 597 $ Poids 72 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 715 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 738 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 704 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 709 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 443 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 467 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 843 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 778 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 504 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 201 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 589 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 434 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 638 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 566 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 653 042 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.