449 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814814350480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005814814350480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 408 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 501 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 426 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 219 $ Poids 89 % |
| 5 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 608 925 $ Poids 87 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 559 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 260 502 $ Poids 84 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 553 158 $ Poids 83 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 448 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 613 142 $ Poids 83 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 505 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 675 105 $ Poids 80 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 702 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 457 $ Poids 79 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 686 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 845 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.