462 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814814805490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005814814805490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 413 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 642 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 453 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 453 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 500 $ Poids 87 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 485 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 714 961 $ Poids 87 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 495 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 257 280 $ Poids 86 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 536 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 546 208 $ Poids 86 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 319 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 121 $ Poids 80 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 605 547 $ Poids 80 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 276 $ Poids 79 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 698 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 584 098 $ Poids 79 % |
| 12 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 571 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 667 383 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.