446 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
838 500 $
Maison mobile · 4 315 $/m² · 194,3 m² · constr. 1961 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 539 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814814881870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
65005814814881870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 721 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 782 066 $ Poids 69 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 259 $ Poids 66 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 931 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 764 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 747 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 535 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 685 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 311 $ Poids 51 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 610 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 285 213 $ Poids 49 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 861 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 739 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 727 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 070 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.