438 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 385 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814814910090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005814814910090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 450 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 431 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 464 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 490 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 402 $ Poids 87 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 540 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 436 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 721 $ Poids 85 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 373 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 229 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 596 808 $ Poids 84 % |
| 9 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 54 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 726 $ Poids 83 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 542 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 254 900 $ Poids 83 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 531 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 661 627 $ Poids 80 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 394 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 159 214 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.