499 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814815035220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005814815035220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 396 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 494 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 414 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 544 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 455 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 426 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 925 $ Poids 90 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 445 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 256 683 $ Poids 88 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 571 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 582 608 $ Poids 85 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 223 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 565 $ Poids 85 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 572 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 471 $ Poids 82 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 577 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 032 $ Poids 81 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 642 052 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.