497 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 110,7 m² · constr. 1961 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814815073330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005814815073330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 18 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 683 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 627 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 454 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 666 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 595 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 551 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 741 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 652 696 $ Poids 83 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 394 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 625 $ Poids 83 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 004 $ Poids 82 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 459 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 267 082 $ Poids 81 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 719 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 79 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 567 640 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.