485 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 119,8 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 415 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814815121350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005814815121350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 3 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 663 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 530 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 611 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 729 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 611 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 531 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 782 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 434 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 595 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 776 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 687 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 455 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 704 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 792 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 547 209 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.