498 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 103,5 m² · constr. 1961 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 326 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814815189830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005814815189830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 432 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 644 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 547 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 427 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 398 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 257 916 $ Poids 90 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 513 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 630 537 $ Poids 88 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 467 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 549 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 585 597 $ Poids 85 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 783 $ Poids 85 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 564 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 649 $ Poids 84 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 531 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 644 923 $ Poids 84 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 619 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 716 657 $ Poids 81 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 175 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 482 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.