492 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814815514630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005814815514630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 225 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 464 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 528 395 $ Poids 89 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 166 $ Poids 89 % |
| 5 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 582 327 $ Poids 88 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 159 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 776 011 $ Poids 88 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 440 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 903 $ Poids 87 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 740 $ Poids 86 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 409 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 623 140 $ Poids 85 % |
| 10 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 398 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 155 797 $ Poids 84 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 311 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 620 074 $ Poids 84 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 424 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 249 132 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.