486 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814815652570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005814815652570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 466 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 626 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 248 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 559 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 569 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 448 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +31 558 $ | 516 005 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 401 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 670 552 $ Poids 89 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 139 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 828 685 $ Poids 86 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 437 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 268 614 $ Poids 85 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 339 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 248 $ Poids 85 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 209 $ Poids 85 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 592 106 $ Poids 84 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 636 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 609 702 $ Poids 82 % |
| 12 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 565 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.